12015 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 468 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945118629170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023945118629170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 376 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 736 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 621 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 579 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 570 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 396 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 427 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 900 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 621 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 556 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 022 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.