12001-12005 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 178,4 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 477 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945118717850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023945118717850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 52 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 711 012 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 881 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 673 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 685 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 819 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 654 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 801 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 591 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 787 $ Poids 44 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 760 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 251 680 $ Poids 39 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 690 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 620 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.