11991 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945118806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211991
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023945118806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 208 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 503 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 380 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 530 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 594 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 500 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 550 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 516 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 434 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 616 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 721 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 563 570 $ Poids 72 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 426 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 578 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 529 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 970 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 553 531 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.