12085 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 82,8 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119086450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212085
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
66023945119086450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 485 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 484 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 557 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 861 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 457 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 370 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 528 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 304 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 799 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 544 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 920 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 916 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 859 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 499 961 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.