12067-12069 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 109,3 m² · constr. 1930 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 523 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119194930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212067
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023945119194930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 503 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 604 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 375 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 498 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 686 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 473 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 648 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 857 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 495 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 217 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 376 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 539 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 513 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 554 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 776 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 537 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.