12090 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 164,3 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 461 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119298980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312090
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023945119298980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 980 $ Poids 68 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 766 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 106 $ Poids 57 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 123 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 682 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 181 $ Poids 49 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 871 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 644 726 $ Poids 47 % |
| 9 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 658 018 $ Poids 47 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 545 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 482 503 $ Poids 46 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 969 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 291 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.