12080-12082 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 183,6 m² · constr. 1922 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 512 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119357880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312082
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023945119357880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 874 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 607 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 114 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 721 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 740 $ Poids 56 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 357 $ Poids 46 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 745 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 573 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 964 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 403 $ Poids 38 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 796 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 240 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 289 $ Poids 34 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 939 554 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.