12068 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 94,9 m² · constr. 1931 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 352 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119416950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312070
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
66023945119416950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 453 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 453 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 404 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 754 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 498 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 387 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.