12039 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119441520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212039
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023945119441520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 579 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 373 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 523 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 487 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 495 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 473 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 606 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 648 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 492 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 608 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 509 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 752 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 555 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 882 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 521 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 453 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 570 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 546 670 $ Poids 64 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 996 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 528 377 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.