12062 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 61 m² · constr. 1931 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119486250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312062
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023945119486250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 652 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 201 890 $ Poids 32 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 928 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 352 $ Poids 31 % |
| 3 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 335 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 349 454 $ Poids 22 % |
| 4 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 360 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 933 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 981 $ Poids 17 % |
| 6 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 336 050 $ Poids 15 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 395 $ Poids 12 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 244 176 $ Poids 11 % |
| 9 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 582 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 345 091 $ Poids 8 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −73 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 488 845 $ Poids 2 % |
| 11 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 436 $ Poids 2 % |
| 12 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.