12021 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119530540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66023945119530540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 233 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 611 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 473 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 374 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 549 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 463 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 642 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 634 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 520 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 594 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 536 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 744 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 585 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 891 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 550 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 446 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 557 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 460 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 605 396 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.