12056 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 158,6 m² · constr. 1976 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 671 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119565290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
66023945119565290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 581 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 718 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 860 645 $ Poids 75 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 843 770 $ Poids 62 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 275 $ Poids 56 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 500 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 682 627 $ Poids 49 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 726 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 949 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 730 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.