12038-12040 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119693160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
66023945119693160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 473 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 518 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 451 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 634 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 402 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 545 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 634 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 514 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 598 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 531 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 906 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 545 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 411 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 539 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 727 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 580 866 $ Poids 63 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 462 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 599 745 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.