12022 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 145,6 m² · constr. 1974 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 525 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119782180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312022
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023945119782180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 586 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 554 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 689 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 820 351 $ Poids 77 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 463 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 736 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 695 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 807 030 $ Poids 54 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 652 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 863 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 668 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 698 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 543 573 $ Poids 43 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 663 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.