12008-12010 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 165 m² · constr. 1964 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 438 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119900640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312008
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
66023945119900640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 674 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 684 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 814 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 352 $ Poids 57 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 77 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 684 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 572 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 742 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 904 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 690 111 $ Poids 47 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 444 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 509 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 701 385 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.