12002-12004 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 116,1 m² · constr. 1923 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945119940090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312002
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
66023945119940090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 424 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 624 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 598 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 489 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 406 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 421 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 559 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 221 $ Poids 63 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 425 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 572 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 437 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.