11435-11437 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 190,6 m² · constr. 1962 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 555 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945120938190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711435
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023945120938190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 573 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 045 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 765 $ Poids 53 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 542 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 951 $ Poids 48 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 703 820 $ Poids 46 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 719 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 610 009 $ Poids 46 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 603 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 792 639 $ Poids 43 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 094 189 $ Poids 33 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +80 582 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 736 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 072 $ Poids 28 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 961 172 $ Poids 24 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 638 762 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.