11531 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945122851260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811531
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66023945122851260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 431 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 247 $ Poids 67 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 532 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 470 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 502 609 $ Poids 57 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 621 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 416 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 966 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 150 $ Poids 54 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 596 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 535 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 121 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.