11529 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 83,9 m² · constr. 1966 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945122900680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811529
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
66023945122900680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 8 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 579 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 419 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 472 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 405 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 754 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 489 805 $ Poids 61 % |
| 7 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 163 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +15 104 $ | 276 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 945 $ Poids 49 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 965 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 975 $ Poids 41 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 581 010 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.