11638 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
407 700 $
Autre · 2 380 $/m² · 171,3 m² · constr. 1955 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945123303690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03911638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
66023945123303690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11457-11459, avenue Lamoureux, Montréal 2026-06-10 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 725 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 11385-11387, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-13 · 303 m · Vendu 726 000 $ (4 379 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 565 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 815 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 11131-11133, avenue Hénault, Montréal 2026-06-01 · 626 m · Vendu 717 000 $ (4 301 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 753 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 11362, 11364, avenue Lamoureux, Montréal 2025-12-18 · 448 m · Vendu 699 000 $ (4 193 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 788 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 11457-11459, avenue Éthier, Montréal 2026-01-05 · 231 m · Vendu 649 000 $ (3 493 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 664 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 11314-11316, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-13 · 494 m · Vendu 640 000 $ (3 839 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 724 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 11344-11346, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-10-15 · 418 m · Vendu 636 000 $ (3 815 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 719 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 11239-11241, avenue Bellevois, Montréal 2025-11-03 · 469 m · Vendu 570 000 $ (3 438 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 646 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 4431, 4433, 4435, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-26 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 10950 et 10952, Avenue Bellevois, Montréal 2026-07-09 · 813 m · Vendu 660 000 $ (3 901 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 680 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 11375-11377, avenue Éthier, Montréal 2025-11-18 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 712 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 10968-10970, avenue Pigeon, Montréal 2026-04-28 · 789 m · Vendu 800 000 $ (4 799 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 863 517 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.