11632 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 80,3 m² · constr. 1928 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945123352930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911632
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
66023945123352930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 470 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 76 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 232 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 841 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 694 $ Poids 57 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 650 $ Poids 47 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 135 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 377 775 $ Poids 45 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 310 $ Poids 42 % |
| 10 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 632 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 929 $ Poids 38 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 027 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.