11638 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 114,2 m² · constr. 1930 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945123858190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023945123858190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 692 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 491 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 777 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 391 574 $ Poids 66 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 850 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 117 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 688 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 112 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 635 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 142 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 367 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 752 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 923 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.