11782 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 122,9 m² · constr. 1950 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 461 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124019470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011782
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023945124019470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 165 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 442 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 553 292 $ Poids 57 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 528 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 813 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 481 $ Poids 57 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 861 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 840 $ Poids 53 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 345 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 577 606 $ Poids 49 % |
| 9 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 553 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 448 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 307 330 $ Poids 45 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 819 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 124 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.