11766 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 61,5 m² · constr. 1922 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124108230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011766
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023945124108230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 546 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 779 $ Poids 42 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 180 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 202 683 $ Poids 40 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 928 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 362 292 $ Poids 33 % |
| 4 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 581 $ Poids 26 % |
| 5 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 323 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 411 $ Poids 22 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 149 795 $ Poids 15 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 440 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 232 647 $ Poids 13 % |
| 9 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 143 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 332 152 $ Poids 11 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 355 $ Poids 5 % |
| 11 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −71 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 995 $ Poids 5 % |
| 12 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 795 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.