11735-11737 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 190,4 m² · constr. 1962 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124132720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911735
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023945124132720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 311 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 865 157 $ Poids 49 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 917 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 044 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 448 $ Poids 47 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 750 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 609 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 605 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 792 192 $ Poids 43 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 418 $ Poids 38 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 703 481 $ Poids 30 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 143 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 576 203 $ Poids 28 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 560 $ Poids 22 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 736 286 $ Poids 22 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 970 604 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.