11754 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 67,7 m² · constr. 1922 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124216890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023945124216890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 543 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 170 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 212 510 $ Poids 65 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 913 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 379 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 655 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 143 $ Poids 37 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 682 $ Poids 28 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 141 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 344 141 $ Poids 27 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 157 989 $ Poids 15 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 651 $ Poids 10 % |
| 9 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 169 $ Poids 8 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 649 $ Poids 7 % |
| 11 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −24 332 $ | 254 316 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.