11716 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 83,3 m² · constr. 1946 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124483280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011718
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
66023945124483280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 524 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 377 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 149 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −8 133 $ | 252 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 871 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 445 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 961 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 365 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 246 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 147 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 406 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 355 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.