11747-11749 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 578 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124569250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011747
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023945124569250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 382 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 771 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 820 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 576 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 779 $ Poids 56 % |
| 5 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 128 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −15 318 $ | 519 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 089 $ Poids 37 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 684 797 $ Poids 31 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 720 624 $ Poids 26 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 982 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −79 127 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 935 244 $ Poids 25 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 642 742 $ Poids 25 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 628 148 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.