11700-11702 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 190,4 m² · constr. 1925 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 528 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124601580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
66023945124601580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 448 $ Poids 49 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 782 $ Poids 49 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 904 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 510 $ Poids 48 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 712 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 804 $ Poids 44 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 784 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 590 733 $ Poids 44 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 592 $ Poids 42 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 218 $ Poids 39 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 481 $ Poids 31 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 96 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 521 497 $ Poids 28 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 560 $ Poids 23 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 736 286 $ Poids 22 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 642 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.