4925 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 153,1 m² · constr. 1965 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 457 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124728490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804925
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023945124728490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 96 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 493 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 389 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 791 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 829 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 683 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 719 822 $ Poids 53 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 583 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 871 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 111 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 532 197 $ Poids 39 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 653 867 $ Poids 36 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 137 $ Poids 33 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 650 163 $ Poids 33 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 385 $ Poids 33 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 387 528 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.