4912 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 69,1 m² · constr. 1930 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945124855280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804912
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023945124855280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 581 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 189 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 214 729 $ Poids 68 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 848 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 383 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 588 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 256 500 $ Poids 40 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 189 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 359 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 802 $ Poids 27 % |
| 8 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 159 840 $ Poids 15 % |
| 9 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 458 $ Poids 11 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 418 $ Poids 8 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 414 $ Poids 8 % |
| 12 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −24 332 $ | 256 581 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.