11831 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 82,1 m² · constr. 1962 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011829
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023945125037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 607 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 445 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 263 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +10 456 $ | 269 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 980 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 476 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 407 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 211 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 404 431 $ Poids 44 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 393 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 695 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 543 703 $ Poids 37 % |
| 12 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 668 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.