11825 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 93,5 m² · constr. 1949 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125106060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023945125106060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 562 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 546 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 740 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 497 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 429 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 482 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 391 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 467 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 610 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 561 886 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.