11809-11815 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 255,7 m² · constr. 1985 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125175020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011809
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023945125175020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 272 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 851 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 787 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 956 $ Poids 20 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 756 $ Poids 20 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +101 066 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 095 811 $ Poids 11 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +99 506 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 144 222 $ Poids 11 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 940 305 $ Poids 7 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 526 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.