11838 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 120,4 m² · constr. 1948 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125239550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
66023945125239550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 369 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 529 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 497 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 524 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 619 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 174 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 400 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 557 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 542 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 657 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 911 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 342 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 611 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 604 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 724 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 775 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 760 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.