11795 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125253490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011795
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023945125253490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 583 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 499 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 495 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 413 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 512 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 531 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 850 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 469 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 942 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 414 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 599 518 $ Poids 66 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 121 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 357 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 578 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 852 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 115 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.