11783-11785 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 511 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125332360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011783
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023945125332360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 134 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 441 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 572 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 778 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 386 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 702 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 580 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 368 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 821 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 534 419 $ Poids 43 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 586 571 $ Poids 42 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 626 $ Poids 42 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 891 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 670 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.