11824-11828 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 217,8 m² · constr. 1945 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 581 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125348040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111824
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023945125348040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 276 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 791 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 926 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 719 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 028 536 $ Poids 41 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 841 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 971 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 661 894 $ Poids 35 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 851 $ Poids 33 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 696 841 $ Poids 17 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 000 051 $ Poids 16 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 050 175 $ Poids 15 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 547 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 679 $ Poids 15 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 323 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 558 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.