11765 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 177,5 m² · constr. 2011 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 741 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011779
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
66023945125421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 519 $ Poids 62 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 943 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 732 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 820 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 590 668 $ Poids 55 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 777 $ Poids 51 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 152 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 591 538 $ Poids 36 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −56 991 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 038 131 $ Poids 35 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 276 $ Poids 32 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 985 $ Poids 29 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 596 $ Poids 27 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 785 591 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.