11804-11808 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 182 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 520 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125456510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111804
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
66023945125456510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 258 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 939 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 655 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 421 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 784 477 $ Poids 56 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 854 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 597 312 $ Poids 49 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 953 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 129 $ Poids 45 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 944 228 $ Poids 37 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 822 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 100 $ Poids 35 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 189 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −26 259 $ | 527 615 $ Poids 33 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 483 601 $ Poids 27 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 636 105 $ Poids 26 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 561 756 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.