11755-11765 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 176,9 m² · constr. 2011 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 741 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125480360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011767
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023945125480360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 382 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 820 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 589 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 436 $ Poids 52 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 141 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 590 724 $ Poids 36 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 992 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 404 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 718 $ Poids 35 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 778 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 833 $ Poids 32 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 002 $ Poids 30 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 578 $ Poids 27 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 784 206 $ Poids 26 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 155 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.