11796 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 94,6 m² · constr. 1928 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125525660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111796
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023945125525660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 440 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 388 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 458 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 957 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 106 321 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.