11788-11790 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125574820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111788
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023945125574820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 213 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 629 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 303 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 637 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 448 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 564 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 382 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 550 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 540 968 $ Poids 71 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 643 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 977 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +11 031 $ | 130 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 434 044 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.