11772-11774 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 164,6 m² · constr. 1944 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111772
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
66023945125703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 741 381 $ Poids 71 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 235 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 853 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 102 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 469 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 318 $ Poids 50 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 968 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 621 497 $ Poids 44 % |
| 8 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 147 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −28 447 $ | 501 836 $ Poids 41 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 780 $ Poids 36 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 539 $ Poids 33 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 676 716 $ Poids 30 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 618 501 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.