11758-11762 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 157 m² · constr. 1944 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 413 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125791970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111758
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023945125791970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 415 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 724 141 $ Poids 71 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 90 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 457 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 854 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 560 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 228 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 268 $ Poids 50 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 131 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −28 447 $ | 491 531 $ Poids 40 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 331 $ Poids 39 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 606 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 808 664 $ Poids 36 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 602 667 $ Poids 33 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 659 168 $ Poids 32 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 554 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.