4935 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
1 068 800 $
Autre · 1 868 $/m² · 572,3 m² · constr. 1955 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 852 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945125910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13804935
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023945125910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 235 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 362 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +98 533 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 375 898 $ Poids 41 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 1 219 692 $ Poids 36 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −135 663 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 2 693 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 776 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −96 548 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 916 975 $ Poids 35 % |
| 7 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 771 m · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 087 409 $ Poids 31 % |
| 8 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 358 892 $ Poids 30 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 221 639 $ Poids 30 % |
| 10 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 386 374 $ Poids 26 % |
| 11 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 133 635 $ Poids 26 % |
| 12 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 810 m · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 771 923 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.