11858-11860 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 150,5 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126042010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111858
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
66023945126042010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 203 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 458 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 438 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 727 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 860 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 550 807 $ Poids 57 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 715 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 607 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 808 650 $ Poids 43 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 603 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 520 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 257 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −17 506 $ | 493 660 $ Poids 37 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 383 871 $ Poids 35 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 999 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge −31 781 $ | 739 509 $ Poids 32 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.