11848 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 426 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126140850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111848
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023945126140850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 188 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 606 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 775 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 434 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 698 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 577 301 $ Poids 46 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 368 259 $ Poids 44 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 707 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 859 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 534 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 583 846 $ Poids 39 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 975 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 670 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.