11869 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 127,1 m² · constr. 1925 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 515 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111869
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023945126395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 203 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 426 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 656 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 482 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 514 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 454 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 656 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 646 367 $ Poids 55 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 411 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 404 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 540 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 350 959 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.