11857 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 182,8 m² · constr. 1980 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 490 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126464670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111857
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023945126464670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 272 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 687 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 252 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 719 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 933 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 742 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 559 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 382 $ Poids 59 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 483 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 542 $ Poids 54 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 608 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 908 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 598 493 $ Poids 47 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 762 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 840 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 398 $ Poids 44 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 050 612 $ Poids 35 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 258 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 598 723 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.